目前顶级豪宅竞争激烈

2019-12-07 06:49

在北京,包括融创农展馆项目、中赫万柳书院、中粮孙河项目、佳兆业广场(原长安8号)、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目等十余个顶级豪宅项目均在做入市准备。

“顶级豪宅与一般豪宅不同,销售周期相对较慢,一个项目一年能卖出十几套就不错了。”北京丽兹别墅行分析师郑海燕表示。

“现在的豪宅大多都是不得已而为之。”按照刘波的分析,与一些老顶豪项目不同,新入市项目大都背负了高昂的土地成本,例如融创农展馆地王楼面价就高达7.3万元/平米。

保利海德公园相关负责人表示,“目前北京顶级豪宅市场竞争压力凸显,因此各项目都希望能发掘出自己的价值优势,保利海德公园就采用了大量高科技产品,拥有云社区服务、智能化家居等配套产品。”

以“沪上第一豪宅”汤臣一品为例,该项目于2005年10月开盘,当时单价即高达11万元/平米。但在随后的9年时间里销售缓慢。据当地官方数据显示,截至去年12月15日,汤臣一品项目住宅仅售出74套,仍有107套未售出,其最近的成交单价为147133元/平米。

“10万元/平米的起步价,正在逐步被城市新贵接受,但这一阶层的人群毕竟有限,随着顶级豪宅的供应量不断增加,未来销售有一定风险。”刘波指出。

除北京外,上海、广州等地的顶级豪宅售价也一路上涨,如上海远雄徐汇园部分房源报价高达22万元/平米,超过了此前上海“最贵”豪宅汤臣一品。

在亚豪机构市场总监郭毅看来,目前顶级豪宅竞争激烈,室内装修材料、配套家用品牌等都成为比拼的内容。在近期召开的“新想法·新呼吸”空气健康与安全研讨会上,世茂地产宣布将与环境家电企业“造梦者”深入合作,提升其住宅产品的绿色健康价值。

不久前农展馆地王项目以均价16万元/平米获得审批,达到北京商品房预售价格审批最高限。融创中国董事长孙宏斌曾表示,这个项目的最优房源价格将达到30万元/平米。

此外,备受关注的地王项目中粮·瑞府近日正式亮相,该顶级别墅项目预计在今年5月入市,预期售价不低于10万元/平米,单套总价达5000万-6000万元,这一售价有望超越目前区域内在售的泰禾及龙湖项目。

“目前国内顶级豪宅的价格门槛已经大幅提升,成交单价10万元/平米以上、总价1000万元以上的豪宅项目有几十个,而成交单价在15万元/平米、总价3000万元级别的项目也越来越多。”别墅市场分析人士刘波告诉记者。

北京中原地产统计数据显示,2014年北京单价10万元/平米以上的顶级豪宅成交21套,2013年则为24套,而2012年和2011年分别为23套和28套。